Reguli syoma cum să închirieze un apartament și nu intra într-o mizerie, și prețul de piață de bunuri imobiliare, și argumente
AiF.ru încearcă să ajute cititorii săi atunci când închirierea unui apartament pentru a evita problemele legate de fraudă, serviciu slab și rea-credință, și înșelăciune obișnuită.
Cât de des auzim povești în cazul în care cineva încearcă să închirieze un apartament, găsi o descriere excelenta a variantei cu fotografii pline de culoare, dar a ajuns la locul, își găsește zidurile zdrențăroși și „ucis“ o baie în casă, situat la o jumătate de oră din subteran.
Mulți au prieteni sau prieteni ai prietenilor, care este elementar „aruncat“ un contract de leasing: Afișează apartamentul, a luat angajamentul și să plătească pentru prima și ultima lună, chiar și-a dat cheile. Cu toate acestea, după revenirea la apartamentul a arătat că cheia nu se potrivea, și ușa bine închis. Proprietarul banilor se evaporă, iar chiriașul rămâne aproape literal cu nimic.
De multe ori auzim la televizor și povești despre agenți fără scrupule care, promițând să găsească un apartament, să ia de la client o plată în avans, arată-i unele descriere absolut adecvată a opțiunilor și apoi susțin că sunt îndeplinite condițiile contractuale și să continue să caute un apartament adecvat, și chiar mai mult pentru a reveni bani nimeni nu se întâmplă.
Nu contează cât de mult din schemele standard de înșelăciune și fraudă poate fi spus, Rumyniyane a continua în mod constant pentru a obține prins în capcană. AiF.ru încă o dată încearcă să ajute sfatul cititorilor cu privire la modul de a nu cădea în probleme atunci când închirierea unui apartament. Pentru ajutor, am apelat la experții societății, care nu este primul cu bună-credință pentru a ajuta la chiriași și proprietari pentru a găsi reciproc.
Tratat ca un panaceu
Toți experții au remarcat importanța contractului de închiriere de apartamente, care sunt adesea întocmite în mod necorespunzător, iar în unele cazuri chiar au ignora, în speranța de proprietar de locuințe onestitate.
„Pregătirea contractului de închiriere - o etapă importantă în tranzacție Fără acest document, toate aranjamentul va rămâne în cuvinte, și nu există nici o protecție împotriva trucuri de parteneri lipsiți de scrupule este extrem de important să se elaboreze un contract de muncă este corectă, atunci clientul va fi un document care îi va permite să-și apere interesele sale pe piața ... chiria este condiție foarte importantă - pentru partenerii fără scrupule rețea doar vin peste oameni care au decis să economisi bani pe acest serviciu și nu sunt înscrise într-un acord (sau au încheiat cu deficiențe) un exemplu frapant: o persoană care închiriază un apartament, nu un profesionist. veriv, dacă dreptul persoanei care a introdus proprietar, ia-o, de exemplu, în cazul în care copiii, care doresc să-și răzbune părinții săi, oferă case de închiriat sau nu oameni care nu au nimic de a lua un apartament“, -. sigur șeful Departamentului orașului imobiliare și compania de închiriere "NDV-estate" Svetlana Birini.
Pe Internet puteți găsi un număr mare de leasing standard de apartamente, care sunt adesea folosite de către chiriaș și proprietar în tranzacție. Expertii recomanda, în orice caz, pentru a verifica dacă un astfel de contract. Despre ce este sigur să se reflecte în document, cititorii AiF.ru a declarat Kirill Kokorin, consilier juridic al Departamentului de apartamente de închiriere „Incom-Real Estate“:
„Pentru a semna contractul de muncă părților să fie valabile, trebuie să existe condiții esențiale specificate:
2. pașaport exactă chiriaș și proprietar de date.
3. Aceste documente confirmă dreptul de proprietate al chiriașului.
4. Taxa pentru angajarea de apartament, ordinea și calendarul calcule.
5. Durata contractului de muncă. În cazul în care se consideră că nici o perioadă de contract de muncă încheiat de 5 ani.
6. Acești cetățeni, care vor locui cu chiriaș.
7. Semnături contract de închiriere.
Ieftine, înseamnă, supărat
De asemenea, atunci când o căutare independent pentru închirierea unui apartament, expertii recomanda să acorde o atenție la prețul. În cele mai multe cazuri, prețul nejustificat de scăzut pentru un porturile un fel de truc.
În dimineața zilei de cheile seara - Bani
Expertii recomanda sa nu plătească agent imobiliar înainte, și cu proprietarul apartamentului pentru a plăti numai după ce apartamentul va fi examinat în detaliu și toate dezavantajele vor fi înregistrate pe suport de hârtie și semnat de către proprietar.
„Există cazuri când angajatorul este în căutarea plat, ceea ce face un angajament de a rezerva un apartament, și a stabilit data tranzacției, iar proprietarul dispărut sau refuză să se întoarcă un gaj, dar o afacere nu iese, dar care lucrează cu un agent, vă puteți salva de la astfel de situații :. Toate eforturile companiei se angajează Cel mai bine este să se aplice agențiilor mari, care s-au dovedit cu succes pe piață și poate oferi o gamă completă de servicii“, -. explică Svetlana Birini.
Cel mai sigur, potrivit tuturor experților - pentru a lucra cu un agent imobiliar. Dar există, de asemenea, unele fără scrupule.
„Regula de bază să-și amintească chiriaș, care lucrează cu un agent imobiliar, -. Să nu plătească bani în servicii de agent imobiliar pentru plata în avans pentru afacere conected întotdeauna se întâmplă după ce, mai degrabă decât înainte de începerea lucrărilor, adică, atunci când și-a îndeplinit obligațiile față de client“ - sugerează Natalia Sivko .