Conceptul și specificul spațiilor non-rezidențiale, publicarea în colecția Conferinței Internaționale Științifice
Descrierea bibliografică:
Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață premisele non-rezidențiale sunt mai implicate în circuitul civil. Toate obiectele de drept civil sunt diferențiate în trei grupe: pe deplin comercializabile; Limitată, transferabile; retrase din circulație. Masa mare de lucruri aparține primului grup; Acest fapt este sensul dreptului civil, care reglementează raportul juridic în principal pe obiectele transferabile. spații non-rezidențiale sunt imobiliare obiecte transferabile. Fiecare dintre obiectele de imobile se caracterizează prin proprietățile speciale ale consumatorilor. De exemplu, spațiile non-rezidențiale ca un bun imobil se caracterizează prin: o varietate de scopuri (industriale, sociale, economice), o formă specială de funcționare, durata cifrei de afaceri economice, etc.
Cu toate acestea, rămâne un punct foarte interesant de vedere privind unele zone ale problemei ca o unitate independentă și nu o parte a clădirii (de construcție). De exemplu, construirea, constând dintr-o singură cameră. În acest caz, două obiecte coincid spațial. SP Grishaev subliniază, de asemenea, extinderea externă a clădirii, care au o semnificație economică de sine stătătoare. O astfel de prelungire poate fi ca un obiect independent de drept, și o parte a unei clădiri sau structuri. Din astfel de extinderi ar trebui să distingă cazurile în care clădirile sunt adiacente una de alta și au un perete comun. În acest din urmă caz este vorba despre un sistem complet independent de obiecte imobiliare [7].
Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare următoarele puncte. În primul rând, existența spațiilor nu poate fi în afara oricărei clădiri. Chiar dacă clădirea este formată dintr-o cameră, sub rezerva dreptului va fi o clădire, iar camera va fi o parte a clădirii. În al doilea rând, concluzia că premisele non-rezidențiale nu pot fi considerate ca o parte a clădirii, deoarece clădirea în sine este lucruri indivizibile și, astfel, o parte a clădirii poate să nu fie obiectul unor tranzacții care contravin legislației în vigoare. În sensul art. 288 GKRumyniyakvartiry intr-un bloc de apartamente, traduse în conformitate cu legislația referitoare la locuințe în incinta non-rezidențiale pot face obiectul unor tranzacții. Între timp, datele sunt fizic spații non-rezidențiale sunt o parte a clădirii.
Cu toate acestea, această definiție nu conține premisele caracteristice ca parte a clădirii (de construcție). În acest sens, folosind formularea incompletă a acestei definiții poate fi aplicată la conceptul clădirii.
Principalele prevederi ale regulamentelor sistemului în construirea spațiului definit ca spațiu într-o clădire cu o anumită funcționalitate și delimitate în structuri (pereți, podea, tavan) [2].
În ceea ce privește specifice conceptului de spații non-rezidențiale, trebuie remarcat faptul că, în prezent nu există o singură teorie universal acceptată a spațiilor non-rezidențiale ca un obiect independent de cifra de afaceri civile și economice. Deși studiile recente au extins foarte mult intelegerea noastra a mediului comercial. Trebuie remarcat faptul că nici unul dintre conceptele de bază non-rezidențiale spațiilor nu este menit să fie exclusivă.
Trebuie remarcat faptul că dreptul de a lua în considerare spațiile non-rezidențiale ca proprietăți separate (revendicarea 23 din hotărâre), și un tip distinct de bunuri imobile (revendicarea 24 din hotărâre).
EO Trubachov propune să se facă distincția între spații non-rezidențiale ca un fel de viața reală construirea unui obiect având realizare materiale, și spații non-rezidențiale ca un obiect al drepturilor civile [23, p.74].
Astfel, o abordare comună în definirea spațiilor non-rezidențiale nu există. Cu toate acestea, problema definiției spațiilor non-rezidențiale ca un obiect independent de drepturile civile în știința a dezvoltat două puncte de vedere opuse. Prima respinge posibilitatea recunoașterii spațiilor non-rezidențiale ca obiecte independente de drepturi civile [10, p.56; 16, s.170-193; 19]. Cel puțin două motive ne permit această concluzie. În primul rând, în art. 130 GKRumyniyapomescheniya printre obiectele de bunuri imobile nu este specificat, dar acestea ar trebui să fie cu siguranță atribuită imobilului, care este marcată în special în cadrul proiectului sus-menționat cu privire la modificările la Codul Civil al Federației Ruse. Acest lucru se datorează faptului că acestea prezintă caracteristica cea mai semnificativă de bunuri imobiliare - o legătură puternică cu pământul (deși această comunicare nu este în mod direct, ci indirect - prin clădiri și structuri). În al doilea rând, camera - nu este doar părți ale clădirilor, iar părțile nu există în afara clădirilor, fără a construi, pentru a demonstra independența spațiilor non-rezidențiale nu este posibilă [13, s.376]. A doua abordare a problemei, dimpotrivă, recunoaște obiecte spațiale comerciale ale drepturilor civile [4; 24; 28] și indică utilizarea activă a acestor facilități în circulație publică.
În știința dreptului civil există un al treilea punct de vedere. Camera este un obiect drepturi separate, împreună cu clădirea: spații non-rezidențiale - este un concept de separat „îngust“ [5, p.50]. În acest caz, se pune accent pe relația strânsă a spațiilor non-rezidențiale și clădirea în care se află sediul non-rezidențiale. Cu toate acestea, există o problemă: în cazul în care camera se află într-un obiect drept clădire, dacă obiectul clădirii în sine. În ciuda diferitelor puncte de vedere, fiecare dintre conceptele de mai sus demonstrează relevanța alocării spațiilor non-rezidențiale într-un obiect independent de drepturile civile. În legătură cu dezvoltarea conceptului de spații non-rezidențiale vor fi utile în aspectele științifice și de aplicare a legii. Cea mai simplă definiție care poate fi dat la: sediul non-rezidențiale - o cameră destinată în scopuri care nu au legătură cu cetățenii care trăiesc. Cuvântul cheie în această definiție - o cameră.
După cum se vede din definițiile de concept juridice bazate pe spații rezidențiale și include de fapt, definițiile de componente tehnice. Desigur, nu iau în considerare „construcție“ specificitatea spațiilor non-rezidențiale nu pot. Deoarece singura modalitate de a distinge cu precizie spații spațial non-rezidențiale de la un alt obiect. În opinia noastră, în formularea definiția spațiilor non-rezidențiale trebuie să țină seama de caracterul său specific ca un obiect de bunuri imobile și obiectul drepturilor civile.
În conformitate cu punctul de vedere al AA Makovsky, GKRumyniyane stabilit ca obiecte independente de spații non-rezidențiale imobiliare în legătură cu faptul că „dispozițiile GKRumyniyabyli dezvoltat pe baza faptului că clădirea este un obiect unic și indivizibil al drepturilor civile, care ar putea fi în general (în comun sau în comun) proprietatea asupra mai multor persoane privind condițiile stabilite de Codul, dar care, în principiu, nu poate fi împărțit în mai multe obiecte independente. Și pentru că spațiile non-rezidențiale în clădire, așa cum, de fapt, o parte a obiectului indivizibile (spre deosebire de rezidențiale), de fapt, nu trebuie să acționeze ca un obiect independent de tranzacții civile. Cu toate acestea, ca urmare a privatizării spațiilor non-rezidențiale deținute în România au fost implicate în cifra de afaceri civilă este ca obiecte independente „[14, p.19].
poziție similară deținută de DI Meyer, specificând casa (inclusiv instanța) ca un lucru indivizibil, acordând o atenție la unele excepții [15].
KP casa Pobedonostsev atribuite unei singure lucruri (indivizibile) pe baza integrității sale economice și juridice. Dimpotrivă, „dacă vom permite distribuirea între proprietarii de acasă multiple dintr-o cameră, dreptul fiecărei proprietăți va fi incompletă, deoarece fără consimțământul celeilalte părți nu va avea dreptul de a efectua construcția și repararea pereților, fizic nu mai este supus secțiunea“ [17].
Cu toate acestea, în opinia noastră, din moment sediul (rezidențiale sau nerezidențiale), ca atare, de fapt, este o componentă internă sau zona interioară a oricărei clădiri și facilități, este important este legal să se stabilească limite specifice ale spațiilor aflate în proprietatea comună (peretele adiacent într-un bloc de apartamente, etaj, tavan), dar camera în sine, în timp ce partea interioară poate face obiectul unor drepturi de proprietate exclusivă, fără a afecta drepturile și interesele altor proprietari legitimi.
În definirea conceptului de spații non-rezidențiale trebuie să ia în considerare cifra de afaceri a obiectului, caracterele specifice, un singur scop economic, sector, care va evidenția premisele non-rezidențiale ca persoană juridică. Considerăm că este oportun să utilizeze definiția din dicționar a conceptului de clădire non-rezidențiale, deoarece este structura pe termen permite caracterizarea cea mai mare acuratete premisele non-rezidențiale reale. clădire non-rezidențiale - o clădire separată, concepute pentru a fi utilizate nu ca proprietate, ci ca un depozit de utilizare, industriale, comerciale, municipale și rezidențiale.
Prin urmare, noi credem ca premise de bază non-rezidențiale poate fi definită după cum urmează: spații non-rezidențiale - este o clădire individuală separată folosită de un singur scop economic, subdivizate în funcție de locație și de a folosi pe tipuri de obiective (funcționalitate).
În ceea ce privește soluționarea generală în legislația regimul juridic al clădirilor și sunt în sediile lor non-rezidențiale, atunci în opinia noastră ar fi să fie de acord cu EA Sukhanov este că acesta este un „regim juridic special care. Ar trebui să fie reglementată de o legislație specială, mai degrabă decât regulile generale ale Codului civil,“ [20], pe care noi credem poate contribui la adoptarea în viitor a legii speciale în incinta non-rezidențiale.
Grishaev SP Batimente si instalatii de ambele proprietăți.Termeni de bază (generate automat). Chirie de spații non-rezidențiale, spații rezidențiale, spații comerciale, drepturi civile, imobiliare, Codul civil, conceptul de spații non-rezidențiale, definiția spațiilor non-rezidențiale, obiectul drepturilor civile, obiecte de obiecte nerezidențial ale drepturilor civile, a clădirii, conceptul de spațiu, obiecte imobiliare , clădirile nerezidențiale, spații non-rezidențiale, ca obiecte independente, relatii, spații non-rezidențiale, spațiile dispun.